Appartement

Situé au 4 ème étage (sans ascenseur) d'une résidence au calme dans le quartier haut de Boutonnet (St Eloi) ce bien de 75m2 séduit par son espace et sa luminosité.
L'appartement est traversant, avec un séjour doté d'un grand balcon.,il y a une cuisine indépendante, et de nombreux rangements figurent parmis ses atouts

Actuellement en f4, il est aisément modulable, pour un un grand salon-séjour (sans casser de mur) ou un séjour-cuisine en abattant une cloison (Mur non porteur) .

Les trois chambre font un peu plus de 9, 11, et 13 m2.

Possibilité au Rdc de la résidence d'un garage individuel fermé + place de stationnement pour 20000 Euros, ou en un, en location, ou prendre en mairie un abonnement riverain (30 Euros/mois)

Le chauffage est individuet électrique,, aves double vitage, et la résidence dispose d'un local à vélos.

La cuisine et la salle de bain, parfaitement fonctionnelles et bien équipées.

Bien situé à proximité immédiate des lignes de tramway L1 L 5 , directions centre historique, gare 'en 7 et 12 mn et direction hopitaux et facultés entre autres.

Parfait pour une petite famille en résidence principale, ou en investissement locatif en co-location (prés de 1300 Euros/par mois pour 3)

A voir absolument. .

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 143. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 900 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr (réf. Annonce 345851155) - CABINET PECOUL IMMOBILIER - E.I Denis CITEE Agent Commercial RSAC 401240775 - 07 68 21 50 85 - Plus d'informations sur : www.cabinetpecoul.com

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 750,00€ et 2 400,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)